«Расскажите, пожалуйста, что это за закон о межевании, о котором говорят все дачники? У меня есть акт на право собственности на землю, в котором уже имеется план моего садового участка со всеми размерами, однако говорят, что всё равно необходимо заново производить все измерения, да ещё брать согласие от соседей, что они не возражают против обозначенных границ. Слышала, что межевание стоит до 10 000 рублей, для меня, пенсионерки, это очень существенные деньги… Чем мне грозит отказ от межевания и насколько оно действительно необходимо?»

Нина Петровна,
г. Тюмень

— Для начала давайте разберем, для чего необходимы кадастровые работы (именно так правильно называется теперь межевание). Возьмем, к примеру, оформление гражданско-правовых сделок по земельным участкам — например, купля-продажа, дарение, обмен, аренда и др. На сегодняшний день все эти сделки возможно произвести, даже если в кадастровом паспорте есть строчка «площадь участка ОРИЕНТИРОВОЧНО составляет столько-то соток» или иная запись, указывающая, что границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Однако для нового владельца участка это грозит большой головной болью. В дальнейшем может обнаружиться несовпадение прописанной площади с фактической, участок может иметь по факту иную конфигурацию, возможно наложение границ смежных участков, а иногда в границах вашего земельного участка может располагаться объект, принадлежащий третьим лицам.

Хочу обратить внимание, дабы предостеречь будущих владельцев участков от излишних незапланированных затрат, что в последнее время как раз участились случаи продажи земли по свидетельствам с указанием не точной, а ориентировочной площади. Когда новый собственник уточняет границы земельного участка, то зачастую оказывается, что либо забор, либо даже дом соседа располагаются на его участке, а это грозит тем, что приведет к уменьшению площади уточняемого земельного участка. И соседи не соглашаются добровольно убирать свои сооружения, строения, а это чревато долгими судебными тяжбами и издержками. В связи с вышеизложенным рекомендую приобретать земельные участки, сведения о границах которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то есть по результатам кадастровых работ. Ну и, конечно, хочу напомнить: если вы приобретаете участок, обязательно обратитесь к председателю с вопросом, нет ли у прежнего владельца каких-либо долгов или невыполненных обязательств перед обществом за данный земельный участок, чтобы в дальнейшем их не попытались возложить на вас.

Опытный риелтор никогда не будет предлагать к продаже участки без выполненных кадастровых работ. Услуга риелтора предполагает чистоту сделки, а неустановленные границы могут перерасти для нового владельца в большие проблемы в будущем, как уже было сказано выше.

Немного о самих кадастровых работах. Это целый комплекс последовательных мероприятий, и их проведение можно заказывать только в специализированных организациях или у кадастровых инженеров, информацию о которых можно уточнить в опубликованном реестре на сайте Росреестра. Это сбор и изучение сведений о земельном участке, на основании предоставленных вами документов, геодезических данных по вашему, а также по смежным с вами земельным участкам, выезд и определение на месте границ участка. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должны быть подготовлены акты о согласовании смежных границ участка в соответствии с действующим законодательством. Проводится геодезическая съемка и определение координат характерных точек, точное определение площади земельного участка, подготовка чертежа земельного участка со всеми его границами, и формируется межевое дело. Хочу отметить, что садовод сам вправе решать, отображать ли на чертеже земельного участка имеющиеся сооружения, строения — домик или баню, либо и то, и другое.

Что касается акта на право собственности на землю с планом участка, который на сегодняшний день имеется на руках у многих садоводов, — это своего рода первичный документ, который лишь дает садоводу право узаконить свой земельный участок, то есть внести о нем сведения в ЕГРН.

В этом случае я рекомендую уточнять границы земельного участка.

Хотелось бы отметить, что на территории Тюменской области при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков возможно изменение площади до четырех соток как в плюс, так и в минус, это зависит от местных нормативов и имеющихся документов у собственника, подтверждающих использование земельного участка уточняемой площади.

Излишек площади на бумаге — это, помимо формального искажения, еще и лишние расходы при уплате земельного налога и членских взносов в садовом товариществе.

Чем вам грозит отказ от проведения кадастровых работ? Если у вас оформлено свидетельство о праве собственности на ваш участок, пусть даже у вас там указана ориентировочная, а не точная его площадь, вы можете по-прежнему пользоваться своим участком, однако если впоследствии вы захотите его продать, подарить или произвести иные действия, кадастровые работы делать все-таки придется. И есть еще один немаловажный момент. На сегодняшний день, к примеру, по Московской области уже есть разъяснение Росреестра о том, что будет браться двойной коэффициент по земельному налогу с тех собственников, у кого не зарегистрированы домики на земельном участке. Какое будет принято решение по Тюменской области — посмотрим.

«Несколько лет назад я получила дачный участок в наследство от родителей. В 2003 году они занимались приватизацией этого участка и, насколько я знаю, делали его межевание. У меня на руках есть свидетельство о праве собственности на участок, где прописан его кадастровый номер. Означает ли это, что мне не нужно вторично производить межевание моего участка до 1 января 2018 года?»

Ольга Трифонова, г. Тобольск.

— Можно проверить информацию о своем участке в интернете на Публичной кадастровой карте (декларативная или уточненная площадь), но лучше всего оформить заявку через МФЦ о выдаче кадастровой выписки вашего земельного участка.